Ejendomsbranchen forventer fald i afkast
Der er dæmpede forventninger til indtjeningen på investeringsejendomme
Den kvartalsvise undersøgelse af branchens forventninger fra Ejendomsforeningen Danmark viser, at branchen forventer, at det totale afkast i 2011 ender på 5,2 procent. Det er et fald på 0,3 procentpoint fra forrige kvartals undersøgelse.
2012 byder ifølge de 43 ejendomsaktører, der har deltaget i undersøgelsen, på et afkast på 5,3 procent, mens perioden frem til 2015 byder på et gennemsnitligt afkast på 5,9 procent. Det er en et fald på 0,2 procentpoint i forhold til seneste undersøgelse.
- De faldende forventninger skyldes givetvis usikkerheden om den fremtidige indtjening. Faldet er dog stadig begrænset set i forhold til den fortsatte uro i økonomierne. Det ser fortsat ud til, at branchen regner med at kunne tjene omkring fem procent i direkte afkast, mens der ikke forventes store udviklinger i værditilvæksten, siger direktør Torben Christensen fra Ejendomsforeningen Danmark.
Tumult måske en fordel
Dermed er de negative udsigter for verdensøkonomien også ved at bide sig fast på det danske ejendomsmarked.
Men Ejendomsforeningen Danmark understreger i undersøgelsen, at isoleret for de danske ejendomme kan den økonomiske tumult i verden vise sig som en fordel, fordi investorerne fortsat betragter den danske økonomi som holdbar, og derfor anser investeringer i Danmark som attraktive i de usikre tider.
- De svagt stigende forventninger i forhold til sidste kvartal vidner om en forsigtig optimisme i et ellers usikkert globalt marked, siger Torben Christensen.
København foran
De enkelte investeringstyper - kontor-, butiks-, industri- og boligejendomme - retter sig også lidt positivt op i forhold til sidste kvartal.
Branchen forventer, at boligejendomme fortsat stiger i værdi et år fra nu, og som den eneste af typerne tror markedet på en stigning i markedslejen på boligejendomme. Både kontorer, butikker og industriejendomme forventes at have en faldende markedsleje.
Ejendomsværdierne på industrieejendomme og butikker forventes ligeledes at falde.
Fordelt på regioner er det fortsat i København, at man forventer stigning i ejendomsværdierne. Samtidig vurderer branchen, at ejendomsværdierne vil stige mindre i resten af landet end i København, Aarhus og Trekantsområdet.
