Boligmarkedet er stadig sårbart

Debatten om dels effekterne for boligmarkedet af en kommende skattereform og dels den økonomiske politik er i øjeblikket et af de varmeste politiske emner.

Derfor er der næppe tvivl om, at en analyse foretaget for Boligøkonomisk Videncenter (BVC), der vurderer mulige konsekvenser af en "laden-stå-til" løsning og et "reform- og genopretningsforløb", vil blive nærlæst på Christiansborg:

- Det er bedre at kvalificere de økonomiske beregninger og se konsekvenser i øjnene fremfor at give plads til spekulationer og misforståelser, der kan være med til at forlænge krisen på boligmarkedet. Modelberegninger skal ikke foretages i sidste øjeblik, når politikerne har forhandlet færdigt. Vi vil hellere have konsekvensberegningerne ind i den boligøkonomiske debat, siger sekretariatschef for BVC Curt Liliegreen.

Curt Liliegreen erkender, at det er "en stor formidlingsmæssig udfordring", og han fortsætter:

- Muligheden for et fremtidigt politisk indgreb mod boligmarkedet i en skattereform hviler over boligmarkedet og er med til at skabe usikkerhed om den fremtidige udvikling i boligpriserne. Vi kommer ikke med en holdning til, om boligen skal beskattes eller ej. Vores ærinde er, om modelværktøjerne er gode nok, og hvordan de bruges mest fornuftigt. Vi er jo ikke kommet med en prognose, men med en konsekvensberegning af, hvordan det går under en række bestemte forudsætninger, der er valgt for at illustrere forskellen mellem to økonomiske modeller, "ADAM" og "DREAM", der er de to mest anvendte økonomiske modeller i Danmark, siger sekretariatschefen til Licitationen.

Analysen er udarbejdet PhD Rasmus Højbjerg Jacobsen fra Center for Economic and Business Research på Copenhagen Business School, CBS

- Sammenligningen af det negative laden-stå-til-forløb og reform- og genopretningsforløbet viser, at det på kort sigt kan være betydeligt værre for boligpriserne at se passivt til, end det kan være at gennemføre en genopretning indeholdende kontraktiv finanspolitik, herunder stigende boligskatter, forklarer Rasmus Højbjerg Jacobsen.

Samtidig erkender han, at analysen påpeger, at en reform og genopretningstiltagene i begge modeller fører til et fald i boligprisen på mellemlang sigt. De negative midlertidige effekter forsvinder dog helt efter, at påvirkningen fra den udenlandske krise ophører.

Rasmus Højbjerg Rasmussen påpegede ved præsentationen af analysen, at et scenarie med dels en stram finanspolitik, med eksempelvis en forhøjelse af boligskatten i forbindelse med en skattereform, vil betyde et fald i boligpriserne over en femårig periode på yderligere fem procent, og professor Jan Rose Skaksen fra CBS, der er tidligere vismand, slog fast, at danskerne reagerer på reformer af boligskatten, og at de stadig er "rædselsslagne efter krisen".

Til gengæld kan en situation, hvor krisen fortsætter i Europa med faldende vækst og stigende rente føre til prisfald i boligpriserne på op til 20 procent.

Til analysen er knyttet et rådgivende udvalg bestående af tidligere overvismand professor Torben M. Andersen, Århus Universitet, tidligere vismand professor Jan Rose Skaksen, CBS, og professor Nikolaj Malchow-Møller, Syddansk Universitet:

Torben M. Andersen er ikke overrasket over analysens resultater, men han siger til Licitationen, at analysen illustrerer, hvordan boligmarkedet påvirkes af forskellige faktorer:

- Selv om man ikke laver reformer, vil der være mekanismer, der kan påvirke boligmarkedet negativt. Så der er ingen gratis mulighed for at skubbe reformerne foran sig. Når vi har nogle underliggende problemer med at få de offentlige finanser til at hænge sammen, er det svært at forestille sig, at det ikke kommer til at påvirke boligmarkedet, siger Torben M. Andersen til Licitationen, der understreger vigtigheden af at føre en troværdig økonomisk politik, hvis de lave renter skal fastholdes.