Husejere kan tjene på en førstesal
Der er penge at tjene ved at have noget hjemme på øverste etage. I hvert nogle steder. Det viser nye beregninger
For tusinder af ejere af etplanshuse er mere plads ikke den eneste fordel ved at udvide med en førstesal. Der bliver også mere rum i økonomien, når huset skal sælges. Ifølge beregninger fra Boliga kan der i flere kommuner være millioner af kroner at hente i forøget værdi; vel at mærke efter du har betalt for udbygningen.
- Det er især i og omkring hovedstaden og Aarhus, at der virkelig kan være penge at hente. Udover at man selvfølgelig får de ekstra kvm her og nu, siger direktør i Boliga, Ricco Zuschlag.
Med et konservativt skøn koster det 16.000 kroner per kvm at etablere en ny førstesal. Men markedsværdien af det nye areal er i flere områder betydelig højere. Det viser det seneste års salgstal for parcelhuse.
I Klampenborg kan ejeren af et 140 kvm stort hus i gennemsnit tjene 2,5 mio. kroner på at etablere førstesal og sælge huset. Og det er endda forudsat, at den nye sal kun bliver på 70 procent af husets grundareal.
I alt er der mindst 64 postnumre i landet, hvor friværdien stiger mere, end det koster at lave førstesal på huset.
Det er blevet lettere at tjene penge på at udvide med førstesal de seneste år. Det skyldes ikke kun stigende huspriser, men også nye byggeteknikker, fortæller Ammar Al-Temimi, der er projektleder hos AB Clausen Rådgivende Ingeniører.
- Der er flere huse, der kan få opført en førstesal i dag, og det er blevet en del billigere. Det skyldes, at moderne spærkonstruktioner kan laves i ét stykke. Derfor vejer de mindre og skal ikke længere forankres helt til fundamentet som tidligere, siger han.
Og ingeniørerne med speciale i bærende konstruktioner bekræfter, at førstesal er blevet en investeringsfinte.
- Vi laver statiske beregninger på mange projekter, der ikke skal tages i brug af den nuværende ejer. De gøres blot klar til salg med en værdiforøgelse i kraft af den nye førstesal, siger Ammar Al-Temini.
