Sådan forhandler du dine gebyrer ned

De simple tricks











Få garanti på satsen























Mange virksomheder vil kunne forhandle deres administrationsgebyrer - også kendt som bidragssatser - på realkreditlånet ned. Det fortæller direktør og medejer i Uvildige.dk Hans Peter Christensen, som bl.a. rådgiver i finansiering og virksomhedsøkonomi. - Realkreditinstitutterne har selvfølgelig en idé om, hvilken sats, de mener, er den rigtige, og så må man forsøge at forhandle den ned. Hvorvidt det er muligt, kommer så an på, hvor sund en økonomi, virksomheden har. Er virksomheden personejet, spiller privatøkonomien også ind, for så hæfter man med den, forklarer Hans Peter Christensen. Når man som virksomhed tegner et realkreditlån, er det op til virksomheden selv at forhandle sig til en god bidragssats. Der kan være simple tricks med at optage mere gæld i den private ejendom og nedbringe gælden i virksomheden. - På den måde kan man stå bedre, og man hæfter jo alligevel med den private ejendom, hvis ikke man har smidt den over til konen, siger han. Og medmindre der ligger en eksplicit aftale om, at realkreditinstituttet ikke kan hæve satsen løbende, så skal man som virksomhed selv være opmærksom, hvis den vil holde den nede, når instituttet løbende regulerer den. - Det er betingelsen. Det er sjældent, at de giver tilsagn til ikke at ændre den, men vi har set, at man har forhandlet sig til en fast sats i en årrække. Som udgangspunkt er den aftalte bidragssats gældende ind til genforhandling, siger Hans Peter Christensen. Den optimale forhandlingssituation opstår, når en sund virksomhed kontaktes af et konkurrerende realkreditinstitut, som gerne vil tilbyde en billigere bidragssats end den virksomheden allerede får. Men det er her, virksomheden skal huske at få en garanti for at instituttet ikke hæver den igen lige med det samme, så skiftet økonomisk set er ligegyldigt året efter. - Her skal man sige: Hvis jeg skal skifte til jer, så vil jeg have en garanti for, at bidragssatsen ikke stiger de næste tre eller fem år, siger Hans Peter Christensen. En måde at forhandle sin bidragssats på til at starte med er at få ejendommen vurderet af flere realkreditinstitutter og vælge det institut, der vurderer ejendommen højest. I den forbindelse er det vigtigt at holde sig for øje, at der er en række andre faktorer og prisforskelle, som spiller ind i den samlede pris. Og for at få det samme lån til en billigere pris, kræver det, at man har en sund virksomhed med en vis soliditet.