Klimaskærm i Storkøbenhavn: Boligforeninger kan undgå dyre fejl med samlet teknisk rådgivning

Klimaskærmen er mere end tag, facade og vinduer

I mange andels- og ejerforeninger begynder klimaskærmsprojekter med ét synligt problem: revner i facaden, utætte tagrender, træk fra vinduerne eller skader omkring altaner. Men ifølge MMAKE bør bestyrelser være varsomme med at behandle hver bygningsdel som et isoleret projekt. Klimaskærmen fungerer som én samlet teknisk konstruktion, hvor fejl ét sted ofte påvirker resten af ejendommen.

Ældre ejendomme kræver samlet teknisk blik

Det gælder især i ældre etageejendomme i Storkøbenhavn — blandt andet på Frederiksberg, i København Ø, V og N, på Amager samt i kommuner som Hvidovre, Rødovre, Ballerup og Søborg.

Her har facade, tag, vinduer, sokkel, nedløb og altaner ofte været ændret, repareret eller udskiftet over flere årtier.

Derfor kan en samlet byggeteknisk vurdering give bestyrelsen et mere realistisk billede af ejendommens tilstand, før der træffes beslutning om større renoveringer.

Rækkefølgen kan være afgørende

Pointen er ikke nødvendigvis, at alt skal renoveres på én gang. Den væsentlige analyse handler om rækkefølgen. Hvis der alligevel skal opsættes stillads til en facaderenovering, kan det være økonomisk og praktisk relevant samtidig at undersøge vinduer, fuger, tagrender, nedløb og tagets afslutninger.

På samme måde bør en vinduesudskiftning ses i sammenhæng med facade, ventilation, fugtforhold og arkitektur. Ellers risikerer foreningen at løse ét problem, men skabe nye tekniske eller økonomiske udfordringer.

Uvildig byggerådgivning styrker bestyrelsens beslutningsgrundlag

For bestyrelser handler uvildig byggerådgivning derfor om mere end at få bekræftet et enkelt problem. Det handler om at skabe et samlet overblik, der kan bruges i budgetter, udbud, beboerkommunikation og på generalforsamlingen.

En helhedsvurdering af klimaskærmen kan også være et vigtigt input til foreningens vedligeholdelsesplan, så akutte skader, kommende arbejder og langsigtede investeringer prioriteres mere sikkert.

MMAKE arbejder med teknisk rådgivning og byggeteknisk rådgivning til boligforeninger, hvor klimaskærmen vurderes som en helhed frem for som adskilte enkeltsager.

Klimaskærmsafdelingen hos MMAKE

MMAKE's klimaskærmsafdeling, som hedder BYG-Renovering, ledes af Kenni Brand-Olsen, som har ansvaret for den faglige kvalitet og den løbende rådgivning af andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger.

Udvalgte klimaskærmsprojekter

MMAKE har i Virum rådgivet om renovering af facade, sokkel, tagpap, tagrender, nedløb og tagvinduer. Projektet havde en økonomi på 13,8 mio. kr. Læs referencen

I Brønshøj omfattede projektet tagudskiftning, solceller, asbesthåndtering, afvanding og ventilation. Projektøkonomien var 10,0 mio. kr. Læs referencen

På V.E. Gamborgsvej på Frederiksberg rådgav MMAKE om udskiftning af vinduer, altandøre, kælderpartier og facadedøre. Projektet lød på 9,0 mio. kr. Læs referencen

I København K omfattede en samlet renovering facader, sokler, kviste, vinduer samt udvalgte altan- og terrassedøre. Projektøkonomien var 7,8 mio. kr. Læs referencen

På Nordborggade på Østerbro blev tag, facade, vinduer og murværk samlet i én renoveringssag. Projektet havde en økonomi på 5,8 mio. kr. Læs referencen

På Frederiksvej på Frederiksberg rådgav MMAKE om facaderenovering med murværk, sokkel, gesimsbånd, sålbænke og karnap. Projektøkonomien var 2,7 mio. kr. Læs referencen

På Lyøvej på Frederiksberg omfattede projektet facaderenovering, sokkelarbejder, miljøhåndtering og udskiftning af udvalgte vinduer og kældervinduer. Projektøkonomien var 2,3 mio. kr. Læs referencen

Læs den fulde guide om klimaskærm, tag, facade, vinduer og altaner hos MMAKE.
Læs også nyheden om emnet hos MMAKE