Uvildig byggerådgivning i København: VVS bør vurderes samlet i boligforeninger
VVS-projekter i boligforeninger bliver ofte behandlet som enkeltstående problemer. Men vandrør, varme, faldstammer, afløb og ventilation hænger typisk tæt sammen — især i ældre etageejendomme i København og omegn. En samlet teknisk vurdering kan give bestyrelsen et bedre beslutningsgrundlag, færre uforudsete udgifter og en mere realistisk vedligeholdelsesplan. MMAKE peger på, at uvildig byggerådgivning kan være afgørende, før projekter sendes i udbud eller fremlægges på generalforsamlingen.
VVS i boligforeninger kræver samlet teknisk rådgivning i København
Når en boligforening står med problemer i vandrør, faldstammer, varme, vandskader eller ventilation, kan det virke oplagt at løse sagen isoleret. Men i praksis er installationerne ofte vævet sammen i skakte, kældre, teknikrum og boliger. Det stiller større krav til uvildig byggerådgivning og et solidt teknisk beslutningsgrundlag for bestyrelser i København og omegn.
I mange ældre ejendomme i Storkøbenhavn, herunder Frederiksberg, København Ø, København V, København N, Amager, Ballerup, Søborg, Hvidovre og Rødovre, ligger VVS-installationer tæt placeret. Derfor kan en renovering af faldstammer hurtigt få betydning for brugsvandsrør, adgangsforhold, badeværelser, asbest, tidsplan og beboerkommunikation.
Pointen er ikke nødvendigvis, at alle arbejder skal udføres samtidig. Den afgørende forskel ligger i, om bestyrelsen kender de tekniske sammenhænge, før der træffes beslutning. En samlet byggeteknisk rådgivning kan vise, hvad der haster, hvad der kan vente, og hvilke arbejder der med fordel kan koordineres.
Det er særligt relevant, når en boligforening skal opdatere sin vedligeholdelsesplan, indhente priser, forberede udbud eller fremlægge et forslag på generalforsamlingen. Uden en samlet vurdering risikerer foreningen at renovere én installation, blot for senere at opdage, at tilstødende rør, ventilation eller varmefordeling burde have været tænkt med fra begyndelsen.
Ifølge MMAKE opstår mange fejl i VVS-projekter, når foreningen går direkte fra problem til løsning uden tilstrækkelige forundersøgelser. Det kan eksempelvis være optimering af varme uden indregulering, renovering af skakte uden tidlig asbestafklaring eller udskiftning af radiatorer uden viden om bygningens reelle varmebehov.
For bestyrelser handler teknisk rådgivning derfor også om tryghed: Et bedre grundlag gør det lettere at forklare økonomi, konsekvenser og prioriteringer over for beboerne. Samtidig kan det reducere risikoen for dobbeltarbejde, forsinkelser og unødige gener i ejendommen.
VVS-afdelingen hos MMAKE
MMAKE's VVS-afdeling ledes af Mikkel Riddertoft, som har ansvaret for den faglige kvalitet og den løbende rådgivning af andelsboligforeninger, ejerforeninger og boligforeninger.
VVS-referenceprojekter
Renovering af vand- og afløbsinstallationer for Frederiksberg Kommune på Fuglevangsvej 3 og Bülowsvej 38 Omfatter VVS, afløb, brugsvand, faldstammer, stigstrenge, brandtætning, lydtætning, miljøsanering og bygningsmæssige følgearbejder. Projektøkonomi: 4.924.912 kr. inkl. moms.
Udskiftning af vand- og afløbsinstallationer for andelsboligforening i Bülowsvej 32 A-C, Frederiksberg
Omfatter nye brugsvandsinstallationer, nye stigstrenge, relining af eksisterende faldstammer, brandsikring ved etageadskillelser og koordinering i en ejendom i drift.
Udskiftning af vandinstallationer samt tag- og kloakrenovering for ejerforening på Kastrupvej, København S
Omfatter projektering og styring af VVS- og kloakarbejder, herunder udskiftning af vandinstallationer, renovering af afløbssystemet, bygningsretableringer og brandsikring.
Udskiftning af vandinstallationer, tagarbejder og kloakrenovering for etageejendom på Amager
Omfatter projektering, udbud, byggeledelse og fagtilsyn ved udskiftning af vandinstallationer, tagarbejder og kloakrenovering i en beboet etageejendom på Amager.
Udskiftning af faldstammer og vandrør i andelsforening på Nørrebro
Omfatter udskiftning af gamle vandrør og faldstammer i kælder og på badeværelser for AB Åhjørnet. Projektøkonomi: 2.290.000 kr. inkl. moms.
Udskiftning af vandrør i andelsforening på Østerbro
Omfatter udskiftning af alle ejendommens vandinstallationer til nye installationer i rustfri stål for AB Ryvangsgården. Projektøkonomi: 2.335.000 kr. inkl. moms.
Udskiftning af vandrør og faldstammer på Østerbro
Omfatter udskiftning af alle vandinstallationer i kælder og lejligheder samt dele af afløbsinstallationerne på Reersøgade 4-6.
BREAKING