Renovering af gamle fugtige kældre og kloakker i boligforeninger i København og omegn
Fugtige kældre er et klassisk problem i mange københavnske andelsboligforeninger og ejerforeninger. Det handler sjældent kun om lidt fugtige kældre. Over tid kan fugten give skimmelsvamp, råd i bjælker, rustne bærejern og dårlige forhold for opbevaring i kælderrum. For bestyrelser i boligforeninger er fugtige kældre derfor både et teknisk, økonomisk og driftsmæssigt ansvar. En korrekt vurdering af kælder, sokkel, kloak, ventilation og fugtforhold giver et bedre grundlag for at vælge den rigtige løsning og prioritere indsatsen i tide.
MMAKE har løbende mange kloak- og fugtprojekter
MMAKE A/S har hvert år mange projekter med kloakrenovering, fugtsikring, dræn, fugtspærrer, råd- og rustskader samt skybrudssikring i ældre boligforeninger og ejendomme i København og omegn.
MMAKE har en specialiseret afdeling, der kun arbejder med kloak, fugt, skybrudssikring og dræn. Jan Crone Foster er afdelingsleder med Martin Ebling som kloakteknisk specialist, som projekterer og kører renoveringsprojekterne i udførelsesfasen.
Kloak, fugt og kælderskader hænger sammen
Arbejdet tager ofte udgangspunkt i det samme problem: Kloak, fugt og kælderskader bliver behandlet som adskilte opgaver, selv om de i praksis hænger tæt sammen. En fugtig kælder kan skyldes opstigende grundfugt, jordfugt gennem kældervægge, utætte kloakker, kondens, manglende ventilation eller vandindtrængning ved skybrud. Derfor skal årsagen undersøges, før foreningen vælger løsning.
MMAKE udarbejdet en samlet kælder, kloak, fugt og dræn guide der behandler emnet.
Undersøgelser før løsning
I mange sager starter MMAKE med fugtanalyse, kloak-TV, tekniske registreringer og en samlet vurdering af ejendommens kælder, sokkel, kloak og afløbsforhold. Det giver bestyrelsen et beslutningsgrundlag for, om der er behov for strømpeforing, punktreparation, deludskiftning eller total udskiftning af kloakken.
Dræn er ikke altid den rigtige løsning
På fugtområdet er erfaringen, at dræn ikke altid er den rigtige løsning. Fugtsikring skal vælges ud fra konstruktionen, fugtkilden og den måde kælderen bruges på. I nogle ejendomme er udvendigt dræn relevant. I andre kan løsningen være fugtspærrer, nye kældergulve, ventilation, ændret terræn eller en kombination af flere tiltag.
Råd, svamp og rustskader i kældre
MMAKE arbejder også med udbedring af råd, svamp og rustskader i kældre, hvor fugt har påvirket træbjælker, bærejern, etageadskillelser eller andre bærende konstruktioner. Her er det afgørende både at reparere skaden og fjerne årsagen til fugten, så problemet ikke vender tilbage.
Skybrudssikring som del af kælder- og kloakprojekter
Skybrudssikring indgår ofte som en naturlig del af kloak- og kælderprojekterne. Det gælder især ejendomme med afløb under terræn, kældertrapper, lyskasser, pumpebrønde og lavtliggende gårdrum. En god løsning handler ikke kun om at montere højvandslukker eller pumper, men også om drift, service og løbende kontrol.
Byggeteknisk rådgivning til ældre ejendomme
MMAKE arbejder som byggeteknisk rådgiver for boligforeninger og ejendomme i København, Frederiksberg og Storkøbenhavn. Virksomheden har siden 2016 gennemført mere end 1.500 opgaver for andelsboligforeninger, ejerforeninger og almene boligforeninger.
Kloak, fugt, dræn og skybrudssikring fylder stadig mere i renoveringen af ældre ejendomme, fordi konsekvenserne hurtigt bliver dyre, hvis problemerne ikke bliver undersøgt og håndteret i den rigtige rækkefølge.
BREAKING