Når en bolig skal tømmes efter et dødsfald, opstår der straks spørgsmål om frister. Udlejeren vil måske gerne have nøglerne tilbage, regninger fortsætter med at komme, og arvingerne skal tage stilling til indbo, værdier og bolig. Der findes dog ikke én dato, som gælder for alle dødsboer. Fristen afhænger blandt andet af boligtypen, skifteformen og aftaler med udlejer eller køber.
Det er samtidig vigtigt at skelne mellem, hvornår boligen må ryddes, hvornår den skal afleveres, og hvornår hele boet er afsluttet hos skifteretten. De tre tidspunkter falder sjældent samme dag.
Vent på skifteretsattesten
Pårørende må som udgangspunkt ikke flytte, fordele, sælge eller kassere afdødes ejendele, før skifteretten har udstedt en skifteretsattest. Attesten viser, hvem der må råde over boet. Reglen beskytter både arvinger og kreditorer og mindsker risikoen for, at værdier forsvinder, før der er skabt et samlet billede af økonomien.
Boligen bør dog sikres straks. Det kan være nødvendigt at låse døre, lukke vinduer, fjerne fordærvelige madvarer, passe dyr eller begrænse en akut vandskade. Den slags tiltag beskytter boets værdier og er ikke det samme som at fordele indboet.
Plejehjem, plejeboliger og ældreboliger skal ofte frigøres hurtigt. Her kan der nogle steder bruges en særlig erklæring om rydning, inden skifteretsattesten foreligger. Kommunen, plejehjemmet eller skifteretten kan oplyse, hvad der gælder i den aktuelle sag.
Lejeboligen sætter ofte den praktiske tidsplan
Boede afdøde til leje, bliver afleveringsdatoen normalt styret af lejeaftalen, opsigelsen og en eventuel aftale med udlejeren. Lejeloven giver som udgangspunkt dødsboet og udlejeren mulighed for at opsige lejemålet med sædvanligt varsel. Der findes særregler for blandt andet plejeboliger.
En ægtefælle kan have ret til at fortsætte lejemålet. En anden person, som havde fælles husstand med afdøde i mindst to år umiddelbart før dødsfaldet, kan også have en sådan ret. Derfor bør lejemålet ikke opsiges, før det er undersøgt, om nogen kan og ønsker at blive boende.
Hvis boligen skal afleveres, bør arvingerne få datoen bekræftet skriftligt. Aftalen bør også beskrive krav til nøgler, rengøring, måleraflæsning og eventuelt fraflytningssyn. Husleje og andre boligudgifter kan fortsætte, indtil lejemålet ophører, så tidlig kontakt med udlejeren kan begrænse boets udgifter.
En ejerbolig følger en anden tidsplan
Ejede afdøde huset eller lejligheden, findes der normalt ingen særskilt frist for selve tømningen. Boligen indgår som et aktiv i boet og skal måske vurderes, sælges eller overtages af en arving. Salgsplanen kan derfor afgøre, hvornår rummene skal være tomme.
Før noget køres væk, bør værdifuldt indbo registreres og vurderes. Smykker, kunst, samlinger, designmøbler og værktøj kan have en økonomisk værdi, selvom familien ikke ønsker at beholde dem. Når skifteretsattesten er udstedt, og de ansvarlige har afklaret fordelingen, kan professionel hjælp til dødsbo rydning gøre det lettere at få boligen sorteret og tømt inden en aftalt salgsdato eller overtagelse.
Hvornår er selve dødsboet afsluttet?
En tom bolig er ikke det samme som et afsluttet dødsbo. Boet er først afsluttet, når aktiver, gæld, udgifter, skatter, afgifter og arv er behandlet efter den valgte skifteform.
Ved privat skifte skal arvingerne vælge en skæringsdag, som senest kan ligge på etårsdagen for dødsfaldet. Boopgørelsen skal som hovedregel indsendes til skifteretten senest 15 måneder efter dødsdagen. Andre skifteformer kan følge andre frister. Et bo med fast ejendom, uenighed, ukendte krav eller komplicerede skatteforhold kan desuden tage længere tid at behandle.
Fristen for boopgørelsen bør derfor ikke bruges som dato for boligrydningen. En lejebolig kan skulle afleveres langt tidligere, mens en ejerbolig fortsat kan være under salg. Lav i stedet en plan med de datoer, der gælder for netop boligen og boet.
En praktisk liste før rydningen
En kort plan kan forebygge dyre forsinkelser og uenighed. Følgende punkter er værd at få på plads:
- Skifteretsattesten er modtaget, eller der foreligger en godkendt erklæring til tidlig rydning.
- Arvingerne er enige om, hvem der træffer beslutninger og har kontakt til udlejer, mægler og rydningsfirma.
- Indbo, dokumenter og værdigenstande er fotograferet og registreret.
- Lejemålets opsigelse eller boligens salgsdato er bekræftet skriftligt.
- Forsikring, varme, el og vand fortsætter, så længe boligen skal beskyttes.
- Nøgler, rengøring, affald og aflevering er aftalt med den relevante part.
Søg rådgivning, når sagen ikke er ligetil
Skifteretten kan vejlede om selve bobehandlingen, men yder ikke nødvendigvis personlig juridisk rådgivning. En advokat, bobestyrer, revisor, ejendomsmægler eller udlejer kan være relevant alt efter spørgsmålet.
Faglig rådgivning er især værd at søge, hvis arvingerne er uenige, boet muligvis har større gæld end værdier, der er fast ejendom, eller nogen ønsker at fortsætte et lejemål. Det samme gælder, hvis boligen ønskes tømt, før skifteretsattesten er udstedt.
BREAKING