Det Grønne Plus afleveres

Efter flere års udvikling og byggeri står Det Grønne Plus i Brande nu klar til aflevering. Et “JCN Bolig 360 kombinationsbyggeri” med 137 boliger fordelt på rækkevillaer, seniorboliger og etageboliger. Bag det færdige projekt ligger et tæt samarbejde mellem bygherrerne Mads Ruglykke og Henrik Warrer og PLS A/S og totalentreprenøren JCN Bolig, hvor åben dialog, gensidig tillid og fælles løsninger har været afgørende for at håndtere udfordringerne undervejs og skabe et godt resultat.

Det begyndte med tre gamle skolekammerater og en vision om at skabe et nyt boligområde på grunden, hvor deres tidligere skole lå. Mads Ruglykke, Henrik Warrer og Anders Holch Povlsen ville skabe et område med forskellige boligtyper, grønne områder der binder projektet sammen og et fælleshus, der kunne samle beboerne på tværs af generationer.

Visionen blev til Det Grønne Plus, og JCN Bolig blev allerede i den tidlige projektudvikling involveret med rådgivning om blandt andet det byggetekniske, økonomien og mulighederne for at realisere projektet.

Nu står 137 boliger klar til aflevering, og samarbejdet mellem bygherre og totalentreprenør har været en væsentlig del mod færdgørelsen fra idé til færdigt boligområde.

Udfordringerne er blevet løst i fællesskab

Et boligprojekt med tre forskellige boligtyper stiller store krav til både projektering, koordinering og udførelse. Undervejs opstår der udfordringer, som kræver beslutninger på tværs af økonomi, byggeteknik og de mange involverede faggrupper.

På Det Grønne Plus har bygherrerne Mads Ruglykke og Henrik Warrer og JCN Bolig arbejdet tæt sammen om at håndtere udfordringerne, efterhånden som de er opstået, ligesom løsningerne også rummer nye ideér som bygherre gerne ville have indført i projektet.

Parterne har haft en åben dialog, hvor løsninger og nye ideér har udfordret, muligheder drøftet og beslutninger truffet i fællesskab.

»Vi er blevet mødt i øjenhøjde og med hjertet. Der har været en stor tillid fra begyndelsen, og det har haft afgørende betydning for, at vi sammen har kunnet finde de rigtige løsninger undervejs,« fortæller Mads Ruglykke.

En vigtig del af samarbejdet har været åbenheden om projektets økonomi. Med indsigt i kalkulationer og økonomiske forudsætninger har parterne haft et fælles grundlag for at vurdere forskellige muligheder og finde løsninger, der også var økonomisk fornuftige.

Et projekt, der skal fungere for alle

For bygherre har det ikke alene handlet om at få byggeriet færdigt, men også om at skabe et projekt, hvor alle involverede har en fælles interesse i resultatet. Det gælder både bygherre selv, totalentreprenøren og de leverandører og underentreprenører, som har været med til at gennemføre byggeriet.

»Det er vigtigt for os, at det er et økonomisk holdbart projekt, når vi er færdige, men også at leverandørerne har haft en fornuftig forretning. Vi skal jo gerne kunne samarbejde igen,« fortæller Mads Ruglykke.

Den tilgang har været med til at skabe en proces, hvor der har været fokus på at finde løsninger og arbejde sammen.

JCN Bolig 360 samler tre boligtyper i ét projekt

Det Grønne Plus er samtidig et eksempel på JCN Bolig 360, hvor JCN Boligs specialisering i både rækkehuse og etageboliger kombineres i ét samlet boligprojekt.

De 137 boliger fordeler sig på 15 rækkevillaer, 28 seniorboliger i Atriumgården og 94 lejligheder i Terrassehusene.

De forskellige boligtyper stiller hver deres krav til projektering og udførelse. Med JCN Bolig 360 har det været muligt at samle kompetencerne fra JCN Boligs to specialiserede sektioner og gennemføre det samlede byggeri i én process.

Kombinationen af boligtyper er samtidig en central del af bygherrernes vision om at skabe et boligområde med plads til forskellige beboergrupper og livsfaser.

Mennesker og relationer gør forskellen

Selv om økonomi, byggeteknisk udførsel og projektstyring har fyldt meget, fremhæver bygherrerne især de menneskelige relationer og det fælles engagement som afgørende for samarbejdet.

»Vi har mødt et stærkt team, som har taget ejerskab for projektet. Man kan mærke, at alle arbejder for, at det skal lykkes, og at tingene skal fungere,« fortæller Henrik Warrer.

Det tætte samarbejde mellem bygherrerne og JCN Boligs projektorganisation har skabt en fælles forståelse for opgaven, og for parterne har det handlet om at have tillid til hinanden og samtidig have en fælles ambition om at skabe det bedst mulige resultat.

Et fælleshus med rødder i den gamle skole

Midt i Det Grønne Plus ligger områdets fælleshus, som er etableret i Præstelundskolens tidligere gymnastiksale.

Bygherrerne har bevaret en række materialer fra den gamle skole og blandt andet genanvendt omkring 70.000 mursten i ombygningen. Murstenene blev renset af lokale U16-fodboldspillere, som gennem arbejdet var med til at finansiere en tur til Italien.

Fælleshuset rummer blandt andet fællesområder, bibliotek, motionsrum, wellnessfaciliteter og gæsteværelser og bliver et naturligt samlingspunkt for de kommende beboerne.

Sammen med de grønne områder og stiforbindelser binder fælleshuset de forskellige boligtyper sammen og understøtter visionen om et boligområde med fællesskab på tværs af generationer.

Fra vision til virkelighed

Med afleveringen af Det Grønne Plus afsluttes et byggeforløb, hvor samarbejdet mellem bygherrerne og JCN Bolig har været centralt for at realisere visionerne.

Projektet viser, hvordan en åben og tillidsfuld dialog under udførelsen, kombineret med de rette faglige kompetencer, kan skabe grundlaget for at finde løsninger på tværs af økonomi, byggeteknik og forskellige boligtyper.

For JCN Bolig er projektet samtidig et konkret eksempel på, hvordan JCN Bolig 360 kan bringes i spil i et kombinationsbyggeri, hvor forskellige boligformer samles i ét projekt.

Resultatet er et nyt boligområde i hjertet af Brande, hvor 137 boliger, grønne forbindelser og et fælleshus skaber rammerne for et nyt fællesskab.

Fakta om Det Grønne Plus

Beliggenhed: Den tidligere Præstelundskole i Brande
Bygherre: PLS A/S
Totalentreprenør: JCN Bolig A/S
Koncept: JCN Bolig 360 – kombinationsbyggeri
Boliger: 137 fordelt på 15 rækkevillaer, 28 seniorboliger og 94 lejligheder
Fælleshus: Etableret i skolens tidligere gymnastiksale
Genanvendelse: Omkring 70.000 mursten fra den tidligere skole er genanvendt i fælleshuset og flere steder i byggeriet af boligerne samt trælister oa. 
Aflevering: November 2026
For yderligere spørgsmål, kontakt:

Flemming V. T. Rasmussen.

Adm. direktør

Mobil: 27247720

E-mail: fr@jcn-bolig.dk