Andelsbolig ført 80 år tilbage i tiden

En vellykket renovering og et privilegie at være med til. Fordi det er trods alt ikke hver dag, man som rådgiver får mulighed for at arbejde så gennemført med en københavnerejendom fra 1880.



Det mener Michael Høyer, bygningsingeniør i Gaihede ingeniører og arkitekter, om projektet for andelsboligforeningen på hjørnet af Øster Farimagsgade og Zinnsgade på Østerbro i København.



- Jeg har haft et godt samarbejde med formand for bestyrelsen Henrik Morten Ege og bestyrelsesmedlem Anton Skovle, som har været meget engagerede. Det er jo de to, der har været med i hele processen. Og jeg har ingen problemer med at bygherre sidder med ved byggemøderne, som fluen på væggen. Bestyrelsen bag facaderenoveringen har haft en fin forståelse for projektet. Som bygherre kan man hurtigt komme til at sige noget eller udtrykke ønsker, der får prisen til at gå op med en million, men det var de to meget opmærksomme på, siger bygningsingeniøren, der for Gaihede har stået i spidsen for planlægningen og projekteringen af facadeprojektet til tre millioner kroner.



- Teknikken i at renovere en ældre ejendom som denne kan altid give usikkerhed om budgettet. Men i dette tilfælde havde man registreret ejendoms tilstand fra en lift, og det giver et langt bedre overblik end når det sker fra gaden, hvor man kan blive i tvivl om det er to eller 70 procent af facaden, der skal renoveres, siger han til Licitationen - Byggeriets Dagblad.



Luft i budgettet

Michael Høyer fortæller, at renoveringsholdet hurtigt fik sikret luft i budgettet. Det skete, da facaderne var blevet renset og overblikket sikret.



- Det var en god overraskelse for alle, udbudsmaterialet var godt og gjorde os i stand til at føre ejendommen 80 år tilbage i tiden.



- Balancen ligger jo i, at det ikke skal ligne en ruin men gerne noget, der er 100 år gammelt, siger Gaihede-ingeniøren.



Sikring mod istapper

Som en del af Østerbro-renoveringen har ejendommen også fået forbedret loftsarealerne, sikret bedre indeklima, skiftet den skrå del af det oprindelige københavnertag og fået lagt ny skifer i taget.



- Vi har også fået sikret tagrenderne med varmeelementer, der kan tændes, når der opstår fare for store istapper, der jo kan være farlige for fodgængere, siger Michael Høyer.



Grif-kompromis

Også den nye markante røde farve på ejendommen er bygningsingeniøren svært tilfreds med:



- Det var fint at udskifte den oprindelige farve. Den har løftet kvarteret, og det samme har de skarpe gesvejsninger som er udført i hånden direkte på facaden. Til sidst fik de griffer ved ejendommens trappegelændere. Men skulle vi have genskabt det helt oprindelige, så havde det kostet 70.000 pr grif. I nabolaget fandt bygherre desuden noget, der nærmest lignede noget fra en Tintin-tegneserie. Mere tysk og rustikt i udtrykket, men alt for dyrt at genskabe, siger Michael Grif til Licitationen - Byggeriets Dagblad



- Men trods de kompromiser, sker det ikke så ofte at vi får lov at genskabe det gamle, siger han med glæde i stemmen.



- De priser, vi fik hjem, kan også tjene som inspiration for andre andelsboligforeninger, for selv om der er blevet facaderenoveret konsekvent, med relieffer, kapitaler og gesvejsninger, har vi holdt det inden for budget, siger Michael Høyer.